欧宝体育官网在线网城网址_丁祖昱:内房续回A续 多元化防风险

发布于:2020-03-25 分类:实时汇率   

丁祖昱:内房续回A续 多元化防风险丁祖昱

上海易居房地产研究院副院长丁祖昱预期,中央今年将继续维持因城施策的政策方向,对于楼价过热的城市,政策短期有抑制作用,楼价上升速度会放缓,但不一定会出现下跌,主要视乎供求关係。同时,内地货币政策维持宽鬆,房企容易获取低成本资金,使房企在土地市场更为进取,地价持续高企。

他称:「如保利早前拿了地王,至少要待4至5年才可以达到成本,但由于购地成本便宜,它放得起。开工开慢一点,销售慢一点。」他相信融资宽鬆度迟早会收紧,但不会低于正常水平。而去库存是长期工作,对内房降低库存感到乐观。

丁祖昱认为,目前内房还能通过併购收购小房企项目,但一旦行业高峰完结,市场回落时,房企需考虑盈利增长,难以同样的方式保持利润率,这就是内地房地产业将面临最大的风险。因此,现时房企都扩展多元化业务,为未来做好準备,控制风险。

对于内房企回A,他指最主要因为去年起内地融资渠道放宽,房企可轻易发行低息债券,相反港股估值低,「A股及港股估值差5倍以上」,因此内房企业一定选择回归A股上市。他续指,央企或国企能保留海外融资平台,但一般企业难维持A/H两地平台,「双平台的最大问题是竞争问题,难经营两家一样的公司。」因此企业会选择私有化公司,撤回H股上市定位。

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