bbin账号注册国际棋牌官网_东方日报B1:恒地232亿夺中环商业地王 破尽纪录

发布于:2020-03-29 分类:百家论股   

东方日报B1:恒地232亿夺中环商业地王 破尽纪录恒地独资投得中环美利道商业地。图为主席李兆基。

香港楼市进入大时代,昨日诞生逾二百亿元的天价地王。中环美利道商业地由香港大型发展商恒基地产(00012)以232.8亿元夺得,破尽卖地历来最高地价纪录,每方呎楼面地价超过5万元亦创历史新高,更是「麵粉大幅抛离麵包价」。纪惠集团行政总裁汤文亮相信,在地王效应下整个商厦市场将被冻结,代理亦料甲级商厦呎价可睇升15%。

地政总署公布,中环美利道商业地以232.8亿元批出,由恒基地产投得,为出价最高投标者。成交地价打破鸭脷洲利南道住宅地于2月的逾168.55亿元,成为香港卖地史上最贵地王,较旧纪录推高逾64亿元或逾38%,更是史上首幅「二百亿地王」。

地皮上周收到9份标书,不乏中资财团,包括中渝置地(01224)及世茂房地产(00813),其中后者与信和置业(00083)及新世界发展(00017)合作竞投。最终由香港大型发展商「威番次」,由恒地独资投得。

恒地昨夺得地皮后公布,集团成功投得中环美利道的商业项目,地积比率为15倍,将兴建优质写字楼兼附设商舖。地皮是中环金融商业核心地段罕有地皮,计划打造成继中环国际金融中心后又一标誌性商厦。

集团续称,现时中区写字楼需求殷切,空置率非常低,每呎租金可观,投得的地皮价钱合理。预期项目约于2022年建成,总投资额逾260亿元。并指集团热爱香港,对香港的前景充满信心。

香港再有地王诞生,纪惠集团行政总裁汤文亮称,美利道地皮很罕有,售出后就仅余中环街市地皮。但当高价卖出地皮后,全港商业部物业代理可以放假,因为自此没有买家再敢入市,亦没有业主愿意卖盘,整个商业物业市场将被冻结;而甲厦回报将会降低,降至同豪宅一样水平。

美利道商业地王除创香港地价新高外,成交楼面呎价亦改写历史,以最高可建楼面约46.5万方呎,即楼面呎价达约50,063元,远超甲级商厦「麵包价」。据卖地章程显示,该地皮日后落成商厦不可拆售。

资料显示,现时本港商厦最高呎价成交为中环皇后大道中九号,该厦一个中层01至02室单位,面积约3,664方呎,于今年3月以逾1.45亿元易手,呎价约39,800元。

中原(工商舖)董事总经理潘志明指,恒地夺商业地王,巩固本地发展商地位,同时出价进取,对区内指标商厦有起动作用,预计甲级商厦呎价将会有15%升幅。

高力国际亚洲区估价及谘询服务副常务董事张翘楚表示,美利道商业地王楼面呎价逾5万元,反映优质地皮在不同地方、不同发展商都会有兴趣,已经不局限于中资财团,亦反映项目的优质程度,预料将来呎租可达170至200元,并会成为中环区地标级的写字楼物业。
─ ─ ─ ─ ─ ─

更多新闻,请浏览东方日报网页:
「东网Money18」fb专页:有讨论、有分析,齐来FUN享,赢尽●你Like


正文到此结束.